商品房合同霸王条款 共有产权房 霸王条款

7月12日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局联合制定了《北京市房屋买卖合同》和《北京市房屋预售合同》示范文本,即日起正式实施。针对开发企业滥用补充协议造成的责任不对等,明确约定了开发建设单位、购房家庭和代理机构之间的权利义务,以及各方的违约责任、合同变更终止、争议解决等内容。

早在2017年,北京共有产权住房政策就已颁布实施。为规范共有产权住房配售管理,北京市住建委同步推出《北京市共有产权住房预售合同》(以下简称 2017版预售合同 )。2021年开始,市住建委修订 2017版预售合同 ,并起草了《北京市共有产权现房买卖合同》。与2017版预售合同相比,本合同示范文本的内容主要在三个方面进行了调整。

为适应有关法律、法规和规范性文件的新要求,根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,对本合同示范文本的内容进行了统一调整。其中,前期物业管理第二十条第四款 应当经专有部分占总建筑面积1/2以上且占建筑区划总人数1/2以上的业主同意 更改为 表决应当由专有区域占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主进行,并经参加表决的业主过半数同意 。

此外,根据《北京市人民政府办公厅转发市住房和城乡建设委等四部门关于北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法的通知》的有关要求,保修责任第十六条第二款增加 乙方在办理房屋交付手续时,应向甲方B ;交付工程质量潜在缺陷保险通知书;协议,切实保护家庭购房者的合法权益。

在维护购房人合法权益、防止不平等责任条款方面,北京市住建委相关负责人表示,前期工作中发现部分开发企业滥用补充协议及附件擅自设置不平等责任条款。

为此,新版本的合同特别在 解释 清除: 三方可根据所售房屋及所在项目的具体情况,在相关条款后的空空白行内进行补充约定,或另行签订补充协议。补充协议的内容不得与主合同条款相冲突。合同双方不得随意增加或修改附件内容,附件内容不得与主合同条款相抵触 。

房地产分析师严跃进表示,上述规定具有积极意义。今后相关开发企业仍可出具补充协议或附件,但补充协议或附件有相应的参考标准。同时,这也制约了开发商利用自己的强势地位,通过补充协议和附件来让渡合同主条款。

考虑到共有产权住房装修质量对购房人家庭生活的重要影响,为避免装修材料约定不整洁、不明确 商品版本不对 ,在合同示范文本附件6中,装修及设备标准规定,公共部位及室内部分使用的装修材料的种类、品牌、型号(做法)等内容应尽可能详细列出,以便买卖双方更明确地固化装修标准,减少约定不明的情况发生 争论 形势,让购房者认识到 所见即所得 。

在规范共有产权房管理,明确销售工作中各主体权利义务方面,鉴于部分购房家庭反映房屋估价方式单一,合同示范文本第六条 定价方式和价格 在原合同中,根据 套内建筑面积计价 基于 按建筑面积计价的内容 。相应的,预售合同示范文本第十三条 地区差别待遇 中等增长 按建筑面积计价 面积差异处理时,为买卖双方提供了多种定价选择。

同时,新示范合同附件一第四条明确规定,违规出租的主体责任应由共有人承担,并规定了家庭购买的共有产权房违规出租的处理办法:共有产权房不得擅自出租,政府产权份额租金收入应当按时足额缴纳。违反规定且拒不改正的,持有机构可暂停办理该房屋回购上市手续。

北京商报记者王