吴亚军持有龙湖股份 龙湖吴亚军背后的老板

楼市下行,还是要无差别伤害。

8月10日,港股地产股全线下跌,被称为房企唯一的优等生的龙湖集团跌幅超16%。马上自媒体,龙湖商票逾期。除了及时否认商业票的传闻,当天晚上,一份龙湖集团商业续约会议现场记录流出。龙湖执行董事兼董事局主席吴亚军、副董事长兼执行董事邵、执行董事兼首席执行官陈、执行董事兼首席财务官赵毅等龙湖高管悉数出席,并就债务、拿地、调控等热点话题一一回应。上述记录后来被知情人士证实。

当晚,上交所还发布了《关于龙湖集团控股有限公司无逾期商业票的公告》。由于恰逢半年报披露静默期,吴亚军的提前亮相也算是一种从容应对,但让仅存的民营房企感到寒意的是,楼市的无差别伤害已经进入第二轮。

商票传言股价暴跌

龙湖集团跌逾16%,大发地产跌逾15%,弘阳地产跌逾14%,碧桂园跌逾7%,绿城中国、宝龙地产、融信中国、合景泰富等房企均跌至少3% hellip; hellip

以上是8月10日港股地产股的场景。多家房企全线下跌,其中龙湖集团一度跌幅超过19%,直至收盘才小幅回升至16%。

市场这一轮无差别下跌的原因归结于瑞银的一份报告,当天从媒体上曝光了一些龙湖商票逾期的传闻。瑞银集团(UBS)的书《中国物业与物业管理:开发商的现金是如何燃烧的?“报告质疑龙湖等四家优质开发商的自由现金流;但自媒体的商业票逾期传闻加剧了市场恐慌。

北京商报今日记者也就此联系了龙湖集团。相关人士表示,龙湖自去年以来没有新的商业票,不存在拖欠或拒付商业票的情况。具体信息请参考上海证券交易所信息披露平台,唯一权威的商业票证信息查询平台。

8月10日晚间,上交所发布《关于龙湖集团控股有限公司无逾期商业票的公告》,针对网传龙湖集团控股有限公司大量商业票 过期 给出了一个记录响应。经核查,截至2022年8月10日,龙湖集团控股有限公司无商业票据违约拒付记录,相关传闻不属实。上交所强调致力于维护票据市场平稳有序运行,谴责这种通过造谣扰乱市场秩序的行为。

说实话,我们比龙湖还要寒心。 上海十大房企之一的融资部负责人直言,龙湖无论是对人民兵营企业,还是对整个房地产市场,一直都有着稳定的江湖状元地位。谁能想到,一篇关于某新媒体一无所有的谣言的报道,能让这家企业亏损几百亿?

现金可以支付未偿还的硬债务

当晚,一份龙湖集团业务更新会现场记录流出。包括龙湖执行董事兼董事局主席吴亚军、副董事长兼执行董事邵、执行董事兼CEO陈、执行董事兼CFO赵毅在内的龙湖高管均出席了会议,同时也对商票传闻进行了回应: 完全是谣言。去年,我们停止制作商业门票。目前商业票余额7亿元,年底前清理完毕。 北京商报记者随后从龙湖集团证实了这一会议的真实性。

在谈到债务问题时,龙湖也表示,由于目前是沉默期,具体数字不方便透露。 但到目前为止,到年底,所有债务都还清了,短期负债率不到10%。而且没有未偿还的硬债务,目前销售额也能覆盖现金流。 下半年,龙湖集团还透露,可能会主动偿还明年到期的银团。

龙湖集团今年3月披露的2021年年报中,营业额为2233.8亿元,同比增长21%;归属于母核的净利润224.4亿元,同比增长20.1%;净负债率为46.7%,手头现金为885.3亿元,现金短债比为6.11倍。一系列指标保持行业较高水平,连续六年达到要求 三条红线 索引要求。这么好的成绩单,在如今的房地产行业 黑铁时代 更是难能可贵。

根据长期监测,龙湖风格属于比较稳健的房企。 同策研究院高级分析师肖云翔也对此进行了分析。从其投资策略、贷款规模、融资能力等方面可以看出,一般情况下,债务逾期的可能性不大,因此市场传言可信度不高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,在发酵的过程中,出现了一些传言,比如商业票支付。但很快被龙湖管理层第一时间反驳,也澄清了龙湖目前稳定的经营状况,多少平复了一些投资者的担忧。

行业最缺的就是 信心

龙湖本身没有问题,但现在整个市场风声鹤唳,资本市场更是闻风而动。 在中原地产首席分析师张大伟看来,虽然市场水平对 稳定市场 很期待,但是优质房企的扶持政策真的没有进一步的举措。在这样的氛围下,一些问题房企爆发后,一旦市场出现类似10号的乱损,优质企业都在裸奔。

另外,市场上有很多市政府官员强调 拯救项目,而不是企业 是房地产基金底线原则的消息。对此,龙湖集团在业务会上表示,很多城市都制定了很多支持销售的政策,所有监管部门还是支持房企的。但从目前的情况来看,外界对民营房企的信心仍然不足。

肖云祥表示,对于企业,尤其是一些冒险型企业来说,目前最缺的就是信用。只有重建信用,或者由一些信誉度强的实体背书或者加入这些企业,才能更好的完成 保证建筑 目标。

重建信心需要很多因素。 在肖云翔看来,政策层面、行业层面、市场供求层面等。都需要释放温暖。地方政策仍需加强,但同时也不太可能像过去那样大水漫灌。

北京商报记者王孙永志