黑鹳、鸨、天鹅、天鹅、鸳鸯、灰鹤、秋沙鸭 hellip hellip北京市园林绿化局的统计数据显示，2021年，北京监测到的鸟类超过360万只，北京已经成为世界上生物多样性最丰富的首都之一。

北京生态环境的改善让候鸟变成了留鸟，另一个群体 候鸟 我们的生活方式已经悄然改变。曾经在冬天迁往南方的人们也陆续返回。机构数据显示，自2018年北京启动新一轮百万亩造林以来的四年间，北京四大远郊区密云、延庆、平谷、怀柔新房成交量年均增速均超过两位数，2020年部分地区增速达80%。2020-2021年，远郊四区新房总成交量比2018-2019年增长53%。候鸟留京返乡成为北京远郊的新变化。

2018是一条分界线

2018年是一个分割线。 张健，北京密云人，工作以来一直在密云做房地产销售。在他的印象中，2018年之前很少 城市居民 来密云买房，尤其是作为第二套住房，但是2018年以后，他们的客户开始从密云本地人转向来密云买北京第二套住房的人。

我所在研究院的数据证明了这个节点:2018年以来，北京怀柔、平谷、延庆、密云四个远郊区的新房交易量逐年增长，尤其是怀柔、密云，年均增速超过18%。

回放到五年前，也就是2017年，国务院批准了《北京城市总体规划(2016-2035年)》，将门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区、昌平区、房山区确立为生态涵养区，山区走上了高质量发展之路。

一年后，北京开始新一轮百万亩造林，并提出 构建互联互通的森林湿地生态系统，为提高生物多样性奠定基础 ，还有 原生，长寿，抗逆，食源，美 植物选择标准。除了景观和绿化效益的考虑，2018年也成为北京本轮生态环境治理的分界点。

根据我们的监测，除了少量的本地需求，城市购房者去北京远郊买房，要么是活跃的老年人作为自己的退休之家，要么是年轻人的第二居所。交通的便利，环境的舒适，配套的友好，对他们来说才是最重要的。 我的研究院高级分析师宋俊梅表示，近两年成交量突出的密云、怀柔，都是北京远郊自然条件较好、优质产品发展导向较快的区域。 哪个区环境好，交通方便，是大家第二居所的首选。

疫情确实加速了旅居者的回归

疫情的爆发使得2020年成为北京远郊新房交易的又一个高峰。

我爱我家研究院数据显示，密云、延庆、平谷、怀柔四个远郊区2020年新房成交量分别为6475套、2117套、2282套、2058套。与2019年相比，四区增速分别为80%、42%、41%、30%，其中密云区增速最高，虽然较晚。但总量也超过了2019年。2020-2021年，远郊四区新房成交量为23206套，比2018-2019年四区新房成交量15211套高出53%。

坦白说，疫情是我选择北京郊区的第一个原因。 与同龄人相比，不到四十岁的王栋实现了财富自由。王栋说之前南方城市有几家长租 据点 ，最近两年可以用 很少坏 。一次次爆发后，追求自由的王栋开始寻找 替代 。

经过一年的考察，他对北京远郊有了全新的认识 mdash mdash 我喜欢它的环境，空空气好，绿化面积大，森林里有天然氧吧，和前几年的雾霾状态大不一样 。这一次，王栋没有继续选择租房，而是决定 安顿下来 他在老唐手里买了一栋别墅。 北京远郊的变化真的很大。不仅环境治理明显改善，交通等配套设施也更加健全。 王东看重的另一个因素是交通的可达性。离自己的生活圈更近，坐车不到一个半小时就可以立刻去上班或者聚会。

我们今年的客户中，有20%-30%在外地有第二套住房，卖掉后又回到了北京。在我们镇上，它们被称为候鸟。 密云县弗农镇镇长唐发发和王东口 老唐 在他接触的返乡业主中，不乏董。他们曾经的第二故乡遍布热门生活城市:从温暖湿润的三亚、云南，到北京的后花园张家口、秦皇岛。他们有的是居住的，有的是投资的，但是他们经历了疫情，工作的变动，北京远郊生态环境的改善，他们的日常生活 连续层 ，是 候鸟 回流的一个重要原因。

一小时到市区是一个重要的配置

在王东看来，随着城市的逐年扩张，一小时生活圈的概念逐渐被认可，绿色生态、交通便利的区域正在成为北京人继市区之后的第二或第三居住地。其中，密云、延庆、怀柔等地区正在慢慢走进大家的视野。

每个人都有自己不同的生活方式，人与人相处更多的是在圈子里。他们总是希望自己生活的圈子和自己合拍，让大家不再是简单的邻里关系。 已经退休五年的玛丽在选择第二居所时没有跟风。在她看来，第二居所为一群彼此合拍的人提供了照顾自己的机会。无论是社区治理还是各种文化活动，这些都是基于高标准 内生 是的，快乐和舒适会成倍增加。 虽然平日里很懒，但需要慢慢安顿下来，融入当地生活。他们都是从城里搬过来的，不能自己玩。我是老北京人，这种变化比较融入。

Ma for 活着 我也深有体会。 旺季大家蜂拥而入，出行成本特别高，出门也有很多不便。媳妇带着孙子来看她，来回路费基本少了2万。 马瑞说，北京远郊的卫生、食品、安全、医疗等条件是令人放心的。在密云定居后，他逐渐熟悉了这片风景背后的故事。 北京人喝的三杯水中，有两杯水来自密云水库。他们像保护眼睛一样保护密云水库，像对待生命一样对待生态环境。

从两三百万到四五百万

除了环境和交通，价格因素也不可忽视。

海原，2020年5月，以320万元卖掉了朝阳的一套单位福利房，以210万元买下了自己在延庆的第二套住宅。

刚退役两个月，就赶上了疫情。封印一解除，我赶紧跟老婆说在郊区找个地方。 海原坦言，在郊区买房主要是想找一个可以养老的地方。海原和妻子的第二居所标准是一样的，只不过王栋的标准是一样的 一到两个小时 除了可达性的要求，200万元左右也是他们的价格上限。 我们并不富裕，也知道北京远郊的房子流动性不高。不要为了我们的女儿去拜访我们。大约200万元是我们能负担的极限。毕竟还是第二居所，年纪大了搬不动了，肯定要回城。

宋俊梅也认同海源的第二套购房标准。 据我们监测，单套2-3万元的价格，是城六区购房者在北京远郊居住第二套住房的理想区间。但随着生活水平的提高，2020年后价格区间上限有所上升。 在宋俊梅看来，好转的原因是有丰富的产品进入市场，350万-500万区间的产品，如独栋、叠式产品开始进入市场。另一个原因是，随着配套设施的完善，购房者对第二套住房的认可度提高，愿意在第二套住房上花费更多的成本。

北京商报记者王