抵押贷款购买流程是:

1.提交公积金贷款申请和贷款信息，审核贷款人信息；

2.贷款承办银行对贷款人的资信进行调查审查，审查合格后，签订公积金贷款合同；

3.办理房屋保险和按揭贷款手续，完成手续和文件，贷款合同生效，公积金贷款拨付。

公积金购房条件:

1、转为城镇职工及其所在单位必须缴纳住房公积金满一年；

2.申请公积金贷款的目的是购买、建造、翻建、大修、装修城镇自住住房；

3.具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；

4.借款人同意将与开发商签订的《房屋买卖合同》所列房地产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的担保；

5.借款人有能力支付不低于30%的购房所需资金。

公积金贷款额度的计算方法:

1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为:

贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%的还款能力系数×借款人或夫妻双方现有贷款月还款额] × 12(月)×贷款年限。

月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.基于房价的公积金贷款计算公式为:

贷款额=房价×贷款比例。

3.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:

公积金贷款金额=借款人及参与人公积金账户余额× 20。